Opis nieruchomości:

Do wynajęcia nowoczesny obiekt magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni 884 m², zlokalizowany w Pruszkowie, w bliskiej odległości od wjazdu na autostradę A2. Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 2620 m², oferując pełną autonomię i niezależność operacyjną.

Atuty nieruchomości:

Doskonała lokalizacja - bliskość autostrady A2 zapewnia szybki i ekspresowy dojazd do Warszawy oraz innych kluczowych tras.

Funkcjonalność - obiekt łączy przestronną halę magazynową z komfortową przestrzenią biurową, spełniając potrzeby różnorodnych działalności.

Niezależność - samodzielny budynek na dużej działce gwarantuje swobodę prowadzenia działalności.

Hala magazynowa:

Hala o powierzchni 644 m² (wymiary 31,5 m x 20,3 m) charakteryzuje się wysokością 6,2 m przy ścianie i 8,2 m w szczycie (dach dwuspadowy). Obiekt jest ocieplony płytami PUR, co zapewnia dobrą izolację termiczną, mimo że hala nie jest ogrzewana. Naturalne doświetlenie wnętrza gwarantuje 8 świetlików dachowych. Posadzka betonowa jest niepyląca, co jest istotne dla wielu rodzajów magazynowania. Dostęp do hali zapewniają dwie bramy: jedna duża (4x4 m) z automatyką, umieszczona na tylnej ścianie, oraz druga mniejsza na ścianie bocznej.

Część biurowa:

Budynek biurowy o powierzchni 240 m² został wykonany z cegły, posiada duże okna oraz reprezentacyjną witrynę szklaną. Przestrzeń biurowa jest dwupoziomowa. Na górnym poziomie znajduje się biuro o powierzchni 60 m² z łazienką. Na dolnym poziomie mieści się biuro o powierzchni 75 m², kuchnia oraz dodatkowa łazienka. Biura są ogrzewane gazem, co zapewnia komfort pracy.

Lokalizacja i otoczenie:

Nieruchomość znajduje się w Pruszkowie, w dzielnicy Gąsin, zaledwie 1 km od wjazdu na autostradę A2, co gwarantuje doskonałe połączenie komunikacyjne. Na tyłach hali dostępny jest przestronny plac manewrowy/parking o powierzchni ponad 600 m² (26 m szerokości, 24 m długości), co ułatwia logistykę i parkowanie pojazdów.

Dodatkowe informacje:

Obiekt jest wyposażony w monitoring, system alarmowy oraz klimatyzację w części biurowej. Dostępna jest kanalizacja. Nieruchomość będzie dostępna do wynajęcia od 1 stycznia 2027 roku.