Opis nieruchomości:

Na sprzedaż hala produkcyjno-magazynowa na terenie łódzkiej specjalnej strefy ekonomicznej w miejscowości Kutno.

Idealne położenie na mapie Polski, przy samej autostradzie A1. 3 min do wjazdu na węzeł z autostrady A1, 20-25min  autostradą do węzła w Strykowie A2/A1, niecałe 30 min do Łodzi, 1h do granic administracyjnych Warszawy - węzeł Konotopa, 1h 15min do lotniska Okęcie.

Obiekt posiada hale ok. 2500 m2 oraz biura i socjal ok. 400 m2 plus wiata ok. 200m2.

Działka o wielkości 8 900 m2, ogrodzona i uzbrojona.

Wszystkie media na obiekcie. Gaz, woda miejska i własna ze studni, kanalizacja miejska, kanalizacja deszczowa, prąd ( przyłącze 600kW - możliwość zwiększenia, infrastruktura zaprojektowana pod 1mW). Średnie napięcie na działce i trafo na działce. Światłowód symetryczny 1gb/1gb. Na obiekcie pełna infrastruktura sieciowa i wifi w standardzie.

AC zarówno na hali, na zewnątrz jak i w biurach stolarka wew. i zew. aluminiowa na całym obiekcie 3 szybowa z thermofloatu.
Uw=0.6 i automatycznie sterowane rolety antywłamaniowe. Wysokość stefy socjalno-biurowej - 3m.

Monitoring zewnętrzny plus bariery na podczerwień w narożnikach działki i system alarmowy RISCO. Klimatyzowana serwerownia, kontrola dostępu ROGER, duża sala konferencyjna z rzutnikiem.  2 kuchnie, stołówka, showroom i recepcja.

Biura wykończone i w pełni wyposażone w nowe meble wysokiej klasy. Na całym obiekcie znajduje się centralne ogrzewanie 60kW i klimatyzacja centralna Mitsubishi 25kW z funkcją grzania oraz wentylacja mechaniczna.

Hala podzielona na dwie symetryczne nawy, każda o szerokości 21.5m. Wysokość w najniższych punktach to 5.1, w najwyższych ponad 7. Do dyspozycji są 3 bramy elektryczne z poziomu 0 z dwóch stron, o wysokości 4m i 5m. Na całej hali znajdują sie świetliki.

Hala jest ogrzewana w pełni nagrzewnicami gazowymi (8 sztuk). Bardzo dobrze ocieplona, na dachu wełna mineralna-grubość 20cm. Ponadto jest gotowy projekt budowlany na budowę 1 rampy/doku załadunkowego. Koszt ok. 150 000. Na hali znajduje się suwnica bramowa o rozpiętości 8.5m i udźwigu 3.2t. Posadzka przemysłowa dużej nośności, niepylna zatarta na gładko.

Przy hali wybrukowane ponad 3000 m2 kostki przemysłowej z podbudową betonową na parking i place składowo-manewrowe. Na hali spawana infrastruktura sprężonego powietrza przystosowana na 8bar na całym obiekcie i odrębna sprężarkownia na 2 sprężarki atlascopco 2x30kW plus osuszacze plus 2 zbiorniki 2x1000l.

Z racji iż na hali znajdują się ciężkie i duże maszyny produkcyjne, opuszczenie hali może zająć do 3-ech miesięcy od dnia podpisania umowy.

Obiekt znajduje się na terenie łódzkiej specjalnej strefy ekonomicznej co dla inwestora oznacza możliwość
uzyskania realnej ulgi CIT/PIT do -55% na 10 lat do przodu, pod warunkiem uzyskania zgody na prowadzenie działalności  produkcyjnej w SSE . Do strefy należeć można, ale nie trzeba.

W planie działka oznaczona jako P. Bardzo przyjazny plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę bardzo wysokich hal do 15m z niewielką ilością zieleni oraz niewielką ilością miejsc parkingowych (w zależności od przewidzianego zatrudnienia).
Ślepa uliczka oraz brak uciążliwej produkcji  zapewnia bardzo mały ruch i ciszę przez cały dzień.

Cena netto.

Zapraszamy do prezentacji.


[ ENG ]

For sale: a production and warehouse hall in the Łódź Special Economic Zone, located in Kutno.

The property is ideally located on the map of Poland, right next to the A1 highway. It’s only 3 minutes to the A1 interchange, 20-25 minutes via highway to the A2/A1 interchange in Stryków, under 30 minutes to Łódź, 1 hour to Warsaw's administrative boundaries (Konotopa interchange), and 1 hour 15 minutes to Okęcie Airport.

The facility includes a hall of approximately 2,500 m², offices and social spaces of about 400 m², plus a shelter of approximately 200 m².

The plot is 8 900 m2, fenced and equipped.

All utilities are available on-site: gas, municipal and well water, municipal sewage, stormwater drainage, electricity (600kW connection, with infrastructure designed for up to 1MW). Medium voltage and transformer on-site. Symmetrical fiber optic connection 1Gb/1Gb. The facility is fully networked with standard Wi-Fi.

Air conditioning is available in the hall, outside, and in offices. The building features triple-glazed aluminum windows with thermofloat and a Uw of 0.6, with automatically controlled burglar-proof shutters. The height of the office and social zone is 3m.

The property is equipped with external monitoring, infrared barriers at the corners of the plot, and a RISCO alarm system. It includes an air-conditioned server room, ROGER access control, a large conference room with a projector, 2 kitchens, a cafeteria, a showroom, and a reception area.

The offices are fully furnished with high-quality new furniture. The entire facility has 60kW central heating, 25kW Mitsubishi central air conditioning with heating, and mechanical ventilation.

The hall is divided into two symmetrical bays, each 21.5m wide. Height at the lowest points is 5.1m, with over 7m at the highest points. Three electric gates, 4m and 5m high, provide access from two sides. Skylights are installed throughout the hall.

The hall is fully heated with 8 gas heaters and is well-insulated, featuring 20cm thick mineral wool on the roof. There’s a complete building design for the construction of a loading ramp/dock, with an estimated cost of 150,000. The hall includes an 8.5m span gantry crane with a 3.2t lifting capacity. The floor is smooth, non-dusting industrial-grade with high load-bearing capacity.

Outside the hall, there are over 3,000 m² of industrial paving with a concrete base, suitable for parking and storage/manoeuvring areas. The hall is equipped with a welded compressed air infrastructure designed for 8 bar throughout, with a separate compressor room housing 2 Atlas Copco compressors (2x30kW) with dryers and 2 tanks (2x1000L).

Due to the presence of heavy and large production machines, vacating the hall may take up to 3 months from the date of signing the agreement.

The facility is located within the Łódź Special Economic Zone, which allows for potential CIT/PIT tax relief of up to 55% for 10 years, provided permission is obtained to conduct production activities in the SEZ. However, joining the zone is optional.

The plot is designated as “P” in the local plan. The zoning plan is investor-friendly, allowing for the construction of high halls up to 15m with limited greenery and parking requirements (depending on the projected employment).

A cul-de-sac location and lack of heavy industrial activity ensure minimal traffic and quiet throughout the day.

Net price.

We invite you for a viewing.